Kaufverhandlungen gestalten sich schwierig :(

Heute haben wir endlich mal eine Antwort vom Makler bekommen.

Leider konnte er uns den von uns angebotenen Kaufpreis nicht bestätigen und hat uns um erneute Abgabe eines Angebotes gebeten.

Tja was soll man machen, die Eigentümer wollen nicht so richtig von ihrem vorgestellten Preis runter. Entweder wir sagen wir wollen das Haus dann nicht oder wir müssen doch 150.000 € dafür bezahlen.

Erstmal habe ich jetzt 130.000 € geboten und nochmals betont, dass das Haus auch einen kleinen Schwammbefall hat und somit eigentlich nicht soviel Geld verlangt werden kann.

Mal sehen, was jetzt zurück kommt. Wir sind gespannt.

In der Zwischenzeit stellen wir langsam mal eine Kostenliste auf.

Am Freitag hatten wir ein Gespräch mit einer Bekannten, die bei der KfW arbeitet. Sie konnte uns wertvolle Tips geben und hat uns auch gesagt, dass ein Energieberater unbedingt notwendig ist.

Das ist wohl das erste, wo wir uns jetzt mal Angebote einholen müssen.

Es bleibt spannend ...

Weitere Besichtigungen

Heute haben wir ganz spontan ein weiteres Haus in Bohnsdorf angeguckt. Es liegt in der gleichen Straße, nur viel weiter hinten. Eigentlich eine sehr ruhige uns noch bessere Lage.

ABER: das Grundstück ist über 100 m² kleiner und total komisch geschnitten. Das Haus selber ist auch ein 30er-Jahre-Bau, wie das andere Haus, ist allerding genauso komisch geschnitten wie das Grundstück. Total verschachtelte Zimmer, nicht schön. Vom Sanierungsaufwand wesentlich geringer, aber irgendwie hat es uns nicht angesprochen. Zum Keller und zum Dach kommt man nur über solche steilen Stiegen. Das Haus ist nur zur Hälfte unterkellert.

Da sind sehr viele Punkte, die negativ aufgefallen sind und die wir in dem anderen (unserem Traumhaus) nicht haben. Also im Allgemein sehr negativ. Hinzu kommt, dass es ein Eckgrundstück ist. Ist auch nicht unbedingt unser Fall.

Darüber hinaus habe ich heute noch von einer Kolleging einen Tip bekommen. Sie hat auch noch ein Haus gefunden, auch in Bohnsdorf und viel günstiger und mit fast 1300 m² Grundstücksfläche ein Schmuckstück. Das Haus ist leider noch zum Teil vermietet und hat nur insgesamt 136 m² Wohnfläche.

Das haben wir uns doch gleich mal angeguckt, von Außen, und haben es fürs Erste auch gut befunden. Wobei wir nicht richtig sehen konnten, ob das Haus einen Keller hat. Bei solchen alten Häusern bestehen wir einfach auf einen Keller! Der muss sein!!!
Aber wir haben den Makler angeschrieben und wollen es mal von Innen besichtigen.

Von dem anderen Makler haben wir immer noch keine Antwort auf unser Angebot. Ich bin schon ganz hippelig ;)

Nachti

Abgabe Angebot

Heute habe ich dem Makler ein Angebot unterbreitet. Zwar weit unter dem ursprünglich ausgeschriebenen Kaufpreis, aber das Haus ist einfach mal nix mehr Wert. Bisher wollte der Makler 175.000 €. Wir haben ihm jetzt 120.000 € angeboten.  Natürlich kann er uns gerne noch mal ein Gegnangebot geben, wir sind ja sehr daran interessiert. 

Wir hatten gestern einen Termin bei der Bank. Hier gibt es einige Probleme:

1. Unser Eigenkapital ist zu gering
2. Einige Banken finanzieren keine Handwerkerobjekte (was ich überhaupt nicht gedacht hätte)
3. Der durch die Bank ermittelte Wert der Immobilie ist geringer als der angesetzte Kaufpreis (die Bank fragt sich natürlich warum es so teuer ist und hinterfragt die angeforderte Kreditsumme)

Das sollten die wesentlichen Knackpunkte sein.
Ansonsten haben wir Anspruch auch auf Kfw-Kredite. Da würden wir zwei verschiedene Programme bekommen, in der Summe 100.000 €. Der Rest müsste über den üblichen Kredit abgewickelt werden.
Wir veranschlagen max. 150.000 € für den Kaufpreis und sonstiges.

Ne ganze Menge Geld, aber mit einem Neubau kommen wir auch nicht günstiger.  Und der Altbau hat Charme ;)

Jetzt erstmal abwarten was der Makler sagt. Ich hoffe er kippt nicht gleich um. Wir würden das Haus echt soooooo gerne nehmen.