Weitere Besichtigungen

Am Wochenende haben wir uns mal ein Haus in Bestensee angeguckt. Eigentlich gut zu erreichen mit Bahn und Auto, aber doch verbunden mit Mehrkosten.
Aber ich wollte einfach mal gucken, wie das so ist ;)

Das Haus, welches wir uns angeguckt haben, ist ein Neubau von 2004 und noch nicht ganz fertig gebaut. Überall sind Schönheitsfehler zu sehen und das komplette OG muss noch ausgebaut werden. Es wurde zwar schon gedämmt, aber weniger fachmännisch. Das heißt noch weitere 50 T € hinzurechnen.

Im großen und ganzen ist das Haus nicht schlecht, aber wir haben festgestellt, dass wir unbedingt einen Kelle brauchen oder einen extra Anbau für unseren Partyraum ;)

Das Grundstück mit 1400 m² hatte eine schöne Größe und hätte genug Platz geboten für einen Beachvolleyball-Platz.

Aber das Haus wird es nicht! Wir suchen weiter.

Bei der Sparkasse hatten wir am Freitag eine Finanzierungsberatung. Diese ergab, dass wir max. 210.000 € Darlehen bekommen. Also muss man sich da auch etwas einschränken und gucken, wo wir Abstriche machen können.

Wir werden jetzt auch mal bei den Zwangsversteigerungen gucken. Vielleicht gibt es ja da etwas was uns gefällt.

Unser liebster Wohnort ist und bleibt Bohnsdorf ;)

Wir geben die Hoffnung nicht auf, vielleicht bekommen wir ja unser Grundstück noch. Der Makler hält sich alles offen. Da der höher bietende Interessent bis jetzt noch keine Finanzierung hat, könnte es passieren, dass wir das Haus doch kriegen ;)

Es bleibt spannend ...

Nein ... wir kriegen es erstmal nicht :(

Der Makler hat uns eine schlechte Nachricht übermittelt.

Es gibt ein höheres Gebot i.H.v. 150.000 €.

Natürlich sind Eigentümer und Makler an diesem eher interessiert, als an unseren läppischen 130.000 €.

Eine Frechheit eigentlich, weil der Makler uns das Haus schon zugesichert hatte (zwar nicht schriftlich aber mündlich).

Jetzt bleibt nur noch die Hoffnung, dass die anderen ihr Gebot zurückziehen und wir wieder im Rennen sind.

Das heißt für uns: weiter suchen!

Ich komme dabei immer mehr auf den Geschmack doch bauen zu lassen. Nur Matze spielt da nicht mit ;(

Jaaaa ... wir kriegen es!

Wir haben endlich die frohe Botschaft bekommen. Die Eigentümer haben unserem Angebot zugestimmt. Bald gehört das Häuschen uns ;)

 

Matze hat den Makler bereits gesprochen. Und es hört sich so an, als ob dieser in wenigen Wochen den Notarvertrag fertig haben will. Er meinte, dass wir die Finanzierung schnell klären sollten.

 

Das tun wir jetzt auch. Am Freitag den 13.09. haben wir einen Termin bei der Bank ;) Ich hoffe der Tag bringt uns Glück.

Matze muss bis dahin die Baukosten in einer Übersicht dargestellt haben.

 

Der Makler muss jetzt den Mieter raus kriegen und wir müssen uns erstmal dessen Wohnung angucken, bevor wir das Haus kaufen. Denn bisher haben wir nur 3 von 4 Wohneinheiten gesehen, weil uns der Mieter nicht rein gelassen hat.

 

Die Schallschutzbehörde hat sich endlich nach zwei Monaten auch mal gemeldet. Ich hatte damals eine Anfrage für einen Zuschuss zu Schallschutzfenstern gestellt.

So wie es aussieht, stehen die Chancen gar nicht so schlecht. Uns wird jetzt ein Antrag zugeschickt und dann sehen wir weiter.

Grundsätzlich ist Bohnsdorf ja von Fluglärm betroffen, also sollten wir die Gelegenheit nutzen. Die Fenster müssen eh alle neu gemacht werden.

 

 

 

 

Urlaub

Hallo,

letzter Stand zu unserem Traumhaus:

Der Makler hatte sich letzte Woche gemeldet, mit der frohen Botschaft, dass er die Eigentümer (Erbengemeinschaft) dazu bringen will, den Kaufpreis von 130.000 € anzunehmen.

Wir wären sehr froh darüber, müssen jetzt aber noch etwas Geduld mitbringen.
Jemanden davon zu überzeugen, dass das Grundstück samt Haus nun mal nicht mehr viel Wert hat, ist sicherlich schwierig. Zumal es sich um 3 Eigentümer handelt, die wahrscheinlich alle eine andere Vorstellung haben. Aber das ist nicht unser Problem, das muss der Makler klären. Und sollte er es nicht schaffen, werden wir das Haus leider nicht nehmen. Es wäre einfach zu teuer.


Aber jetzt genießen wir erst einmal unseren Urlaub und verabschieden uns für zwei Wochen.

Heute früh sind mein Mann und seine Eltern bereits los gefahren. Mein Sohn Louis und ich fliegen morgen früh ab Tegel.

Wohin geht die Fahrt? Nach Norwegen :)
Endlich nach über 10 Jahren mal wieder norwegische Luft schnappen.

Machts gut und bis bald.

Liebe Grüße
Jule

Kaufverhandlungen gestalten sich schwierig :(

Heute haben wir endlich mal eine Antwort vom Makler bekommen.

Leider konnte er uns den von uns angebotenen Kaufpreis nicht bestätigen und hat uns um erneute Abgabe eines Angebotes gebeten.

Tja was soll man machen, die Eigentümer wollen nicht so richtig von ihrem vorgestellten Preis runter. Entweder wir sagen wir wollen das Haus dann nicht oder wir müssen doch 150.000 € dafür bezahlen.

Erstmal habe ich jetzt 130.000 € geboten und nochmals betont, dass das Haus auch einen kleinen Schwammbefall hat und somit eigentlich nicht soviel Geld verlangt werden kann.

Mal sehen, was jetzt zurück kommt. Wir sind gespannt.

In der Zwischenzeit stellen wir langsam mal eine Kostenliste auf.

Am Freitag hatten wir ein Gespräch mit einer Bekannten, die bei der KfW arbeitet. Sie konnte uns wertvolle Tips geben und hat uns auch gesagt, dass ein Energieberater unbedingt notwendig ist.

Das ist wohl das erste, wo wir uns jetzt mal Angebote einholen müssen.

Es bleibt spannend ...

Weitere Besichtigungen

Heute haben wir ganz spontan ein weiteres Haus in Bohnsdorf angeguckt. Es liegt in der gleichen Straße, nur viel weiter hinten. Eigentlich eine sehr ruhige uns noch bessere Lage.

ABER: das Grundstück ist über 100 m² kleiner und total komisch geschnitten. Das Haus selber ist auch ein 30er-Jahre-Bau, wie das andere Haus, ist allerding genauso komisch geschnitten wie das Grundstück. Total verschachtelte Zimmer, nicht schön. Vom Sanierungsaufwand wesentlich geringer, aber irgendwie hat es uns nicht angesprochen. Zum Keller und zum Dach kommt man nur über solche steilen Stiegen. Das Haus ist nur zur Hälfte unterkellert.

Da sind sehr viele Punkte, die negativ aufgefallen sind und die wir in dem anderen (unserem Traumhaus) nicht haben. Also im Allgemein sehr negativ. Hinzu kommt, dass es ein Eckgrundstück ist. Ist auch nicht unbedingt unser Fall.

Darüber hinaus habe ich heute noch von einer Kolleging einen Tip bekommen. Sie hat auch noch ein Haus gefunden, auch in Bohnsdorf und viel günstiger und mit fast 1300 m² Grundstücksfläche ein Schmuckstück. Das Haus ist leider noch zum Teil vermietet und hat nur insgesamt 136 m² Wohnfläche.

Das haben wir uns doch gleich mal angeguckt, von Außen, und haben es fürs Erste auch gut befunden. Wobei wir nicht richtig sehen konnten, ob das Haus einen Keller hat. Bei solchen alten Häusern bestehen wir einfach auf einen Keller! Der muss sein!!!
Aber wir haben den Makler angeschrieben und wollen es mal von Innen besichtigen.

Von dem anderen Makler haben wir immer noch keine Antwort auf unser Angebot. Ich bin schon ganz hippelig ;)

Nachti

Abgabe Angebot

Heute habe ich dem Makler ein Angebot unterbreitet. Zwar weit unter dem ursprünglich ausgeschriebenen Kaufpreis, aber das Haus ist einfach mal nix mehr Wert. Bisher wollte der Makler 175.000 €. Wir haben ihm jetzt 120.000 € angeboten.  Natürlich kann er uns gerne noch mal ein Gegnangebot geben, wir sind ja sehr daran interessiert. 

Wir hatten gestern einen Termin bei der Bank. Hier gibt es einige Probleme:

1. Unser Eigenkapital ist zu gering
2. Einige Banken finanzieren keine Handwerkerobjekte (was ich überhaupt nicht gedacht hätte)
3. Der durch die Bank ermittelte Wert der Immobilie ist geringer als der angesetzte Kaufpreis (die Bank fragt sich natürlich warum es so teuer ist und hinterfragt die angeforderte Kreditsumme)

Das sollten die wesentlichen Knackpunkte sein.
Ansonsten haben wir Anspruch auch auf Kfw-Kredite. Da würden wir zwei verschiedene Programme bekommen, in der Summe 100.000 €. Der Rest müsste über den üblichen Kredit abgewickelt werden.
Wir veranschlagen max. 150.000 € für den Kaufpreis und sonstiges.

Ne ganze Menge Geld, aber mit einem Neubau kommen wir auch nicht günstiger.  Und der Altbau hat Charme ;)

Jetzt erstmal abwarten was der Makler sagt. Ich hoffe er kippt nicht gleich um. Wir würden das Haus echt soooooo gerne nehmen.

Viel zu tun ...

Am Freitag, 28.06.2013, habe wir uns das zweite Mal unser Traumhaus angeguckt, um noch mal abschätzen zu können, ob wir uns das wirklich antun wollen. Wir haben den Schlüssel bekommen und konnten uns genug Zeit lassen, um alles genau zu besprechen.

Es ist definitiv eine Menge Arbeit und viel Zeit, die in dieses Haus investiert werden muss.
Leider gefällt es uns zu sehr ...
Aber wir bleiben realistisch, es müssen bestimmt so um die 100 T € reingesteckt werden. Und unsere Eigenleistung ist nicht miteingerechnet. Mathias kann sehr viel selber machen. Das spart uns so einiges. 

Von daher wollen wir es nun angehen und mit dem Makler verhandeln. Desto günstiger wir die Immobilie bekommen, um so besser.

Hier ein paar Eindrücke vom Zustand des Hauses:

 

 

 

  

  

 

 

 

 

  

 Jetzt müssen wir nur noch zusehen, dass es unser Haus wird!!!

Unsere Vorstellungen

Vor zwei Tagen haben Matze und ich im Bett gelegen und haben uns den Grundriss vom Haus in Bohnsdorf näher angeguckt und bereits geplant, was wo hinkommt.

Im Grunde rechnen wir schon mit dem Haus und sind schon fast vollkommen darauf eingestellt, dass wir es nehmen. Obwohl ich zwischendurch schon noch nach anderen Häusern gucke.

Aber uns juckt es in den Fingern. Wir wollen diese Herausforderung annehmen und dieses alte, total sanierungsbedürftige Haus wieder auf Fordermann bringen.

Da Mathias ja Zimmermanns-Meister ist, können wir viel selbst machen.

Am 28.06.2013 haben wir nochmals einen Termin zur Besichtigung vereinbart. Da wollen wir uns die Zimmer noch genauer angucken, das Mauerwerk überprüfen (Mathias nimmt sich ein Hämmerchen mit) und uns die Grundrisse selber aufzeichnen und überprüfen welche Wand weg kann und ob unsere Vorstellungen möglich sind.

Wenn alles passt, können wir nur hoffen, dass wir einen Kredit bekommen und dass der Makler sich auf einen Preis von max. 150.000 € einlässt. Vielleicht können wir sogar noch weiter runterhandeln.

Abwarten ...

In der Zwischenzeit wälzen wir das Internet und gucken nach Preisen und möglichen Förderungen.

Matze hat im Baumarkt schon einen Katalog für Echtholz-Dielen mitgenommen.

Finanzierung

Da wir nicht wissen was wir uns überhaupt leisten können, habe ich einfach erst einmal einen Termin bei einer Bank gemacht, um zu wissen was für einen Anspruch wir überhaupt haben. Kann ja sein, dass wir gerade mal nen Kredit für 200.000 € bekommen. Aber eigentlich bräuchten wir schon einen Kredit für ca. 250.000 bis 300.000 €.

Am 01.07.2013 haben wir bei der Interhyp einen Termin. Mal sehen, was der uns zu sagen hat ;)