Traumhaus in Sicht

Vor einer ganzen Weile sind wir bereits an dem Haus in Bohnsdorf vorbei gefahren (Matze hatte es schon gesehen, bevor es überhaupt im Internet angeboten wurde). Weil das Tor leicht zu öffnen war, sind wir einfach so mal dort rein und haben es uns von Außen angeguckt.

Am 14.06.2013 haben wir uns dann mit dem Makler getroffen und er hat uns das Haus nun auch von Innen gezeigt. Hier kurz die Eckdaten:

Preis: 175.000 €
Wohnfläche: 150 m² + Keller und Dachgeschoss
Grundstücksfläche: 1.100 m²


Der erste Gang ging in den Keller. Es ist ein Souterrainkeller, den könnte man je nach Belieben sogar zu einem Wohnraum umbauen. Im Moment ist er eher feucht und kalt. Nicht feucht im Sinne von Schimmel, sondern einfach Kellerkalt.

Das Haus ist im Moment so aufgebaut, dass es 4 kleine Wohnungen beherbergt. In der einen Wohnung wohnt sogar noch einer drin. Der soll aber mit Kaufvertrag raus (das weiß er wohl auch).
Das Treppenhaus ist sehr groß und freizügig.

Das Erdgeschoss hat in einem Zimmer Schimmel (wohl nur äußerlich, also nur an der Tapete). Es hat total gestunken, aber auch deshalb, weil überhaupt nicht gelüftet wird. Die einzelnen Wohnungen sind alle mit einer kleinen Küche, Bad und ein bis zwei Zimmern ausgestattet. Natürlich alles Sanierungsbedürftig. Die Böden und Wände müssen unbedingt neue gemacht werden.
Auch die gesamte Elektrik und die Heizanlage muss erneuert werden.
Im Erdgeschoss sind alte Doppelkasten-Fenster aus Holz drin.

Die zweite Etage wird zum Teil von dem einen Mieter bewohnt. Das konnten wir uns nicht angucken. Im anderen Teil sah die Wohnung sogar noch bewohnbar aus. Also nicht ganz so schlimm. Hier sind allerdings Isolierglasfenster aus den 70er Jahren drin. Das heißt im Haus sind zwei verschiedene Fenstertypen. Das kann ich ja gar nicht leiden. Daher müssten hier einmal komplett alle Fenster gemacht werden. Und das sind nicht wenige.
In einem der Zimmer war ein Loch in der Decke. Das sah ziemlich durchgefault aus, ob Feuchte oder Würmer dran Schuld sind, war nicht direkt zu sehen. Wahrscheinlich hat es durchgeregnet.

Das Dachgeschoss ist komplett ungedämmt. Der Makler hat uns auf einige Mängel hingewiesen. Ein paar Balken müssten erneuert werden und natürlich auch das Dach allgemein.

Um Energie zu sparen müsste das Dach eh komplett gedämmt und saniert werden. Es würde definitiv einen schönen zusätzlichen Raum bieten (von bestimmt mind. 30 m²).

Nach dem Haus haben wir uns noch das total verwilderte Grundstück angeguckt. Hier müssten einige Bäume fallen und überhaupt erst einmal komplett aufgeräumt werden.

Insgesamt hat uns das Haus sehr gefallen, da es ein solides 30er Jahre Haus ist und diese bekanntlich für die Ewigkeit gebaut sind und im Großen und Ganzen eine gute Substanz aufweißt. Für 175.000 € ist es allerdings ganz schön teuer, weil mind. 100.000 € noch mal investiert werden muss für die Sanierung.

Dem Makler liegen wohl schon einige Angebote für 150.000 € und 160.000 € vor, aber weniger wie 150.000 € kann er wohl nicht bieten. Wir sollen es uns überlegen und ihm bescheid geben. Eine nochmalige Besichtigung ist natürlich auch möglich.

Im Gespräch mit dem Makler hat Mathias festgestellt, dass Matze seine Firma Form Dienstleistungen und der Makler zusammen arbeiten an einem Projekt. Wie klein doch die Welt ist. Matze und er haben gefachsimpelt und weitere Gemeinsamkeiten festgestellt: Volleyball spielen. Auch der Makler ist in einem Freizeitverein.

Na da kann doch gar nix mehr schief gehen. Die Sympathiepunkte liegen auf unserer Seite ;)